如何融资买股票 2024年上半年天津办公楼市场回顾与展望

　　今年上半年天津写字楼市场录得28,408平方米净吸纳量，需求强度不及去年同期水平。

　　一

　　市场洞察

　　数据来源：高力国际

　　2024年上半年主要租赁成交行业

　　（按成交面积计算）

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　　二

　　2024年上半年回顾

　　受到新增供应影响，市场空置率依旧处于高位

　　上半年整体市场录得28,408平方米净吸纳量，需求强度不及去年上半年的同期水平。其中，近九成的净吸纳量来自于上半年入市的新项目，存量项目的新增需求依旧不足。受到新增需求不足和新增供应的影响，上半年空置率环比去年下半年上升1.1个百分点至35.1%，空置率依旧处于高位水平。

　　从需求端来看，市场内小面积租户需求依旧主导市场，教育培训类企业的需求活跃度有所提升。

　　当前市场空置水平处于高位，市场高空置压力叠加新增需求的不足，导致项目间对于存量租户的竞争愈发激烈，租金在今年上半年继续下行，环比2023年下半年下降3.5%。

　　供应、净吸纳量及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　当前市场甲级和乙级写字楼项目之间的租金差在不断缩小，使得企业有更多高性价比项目的选择，市场内搬迁类的需求较为活跃。

　　三

　　市场预测

　　2026年起市场将迎来新供应高峰

　　2024年下半年至2026年，预计天津写字楼市场还将迎来61万平方米的新增供应，主要新增供应将集中在海河沿线。

　　2024年-2026年入市项目子市场占比

　　预计主要的新增供应年份将在2026年。若整体市场需求端未出现明显的回暖迹象，且新项目未能实现较高比例的预租，市场的空置率还将继续上行。

　　租金及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　持续处于高位水平的市场空置率，将会使得市场内的价格竞争不断加剧，因此我们预计2024年末-2026年市场租金还将持续承压下行。

　　四

　　高力国际观点

　　业主方面

　　现今市场内小面积租户较为活跃，且租户对于精装修带家具和定制装修房源的需求较高，因此建议业主根据企业所需面积和行业更为灵活的提供相对应的产品。

　　租户方面

　　当前写字楼市场甲乙级之间的租金差异不断缩小，同时市场内有大量优质的办公空间待去化，建议租户充分利用当前市场租金调整的时期，适时对办公空间进行升级和优化。

　　高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

　　高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源如何融资买股票，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。